Propio pero estrecho, es decir, el metro para el polaco medio
Aunque los polacos ganan cada vez más, no aumentan la superficie métrica de sus pisos. Los últimos datos de la Oficina Central de Estadística muestran que la superficie de los pisos comprados en Polonia es la misma que hace un cuarto de siglo. Por tanto, el polaco medio dispone de la mitad de espacio que un danés o un austriaco.
Tenemos nuestra pequeña estabilización, y es el resultado no sólo de las posibilidades financieras de los polacos y de los crecientes precios de los inmuebles, sino también de programas como "Mieszkanie dla młodych" (Apartamento para los jóvenes), que obligan a disponer de un metro cuadrado específico de local.
Los ingresos medios de los polacos aumentan, pero la mediana se mantiene en un nivel una vez y media inferior. Y así podemos soñar con un piso en Złota 44, pero comprar 50 m2 en Wola. Resulta reconfortante que en los últimos años el nivel de la oferta haya mejorado en cuanto a la calidad de la construcción de los edificios o los acabados interiores -dijo Barbara Bugaj, analista inmobiliaria senior de Cenatorium.
En 2016, al igual que en 2015 y probablemente en 2017, la mayor parte de la facturación de unidades residenciales fueron pisos con un tamaño de entre 40 y 50 m2 (el 27% de todas las transacciones, según los datos de Cenatorium). Inmediatamente les siguieron unidades un poco más grandes de 50-60 metros. Sin embargo, se observan cambios en la estructura de ventas de las unidades más pequeñas y más grandes. Las ventas interanuales de unidades de hasta 30 metros cuadrados descendieron (del 6% al 5%), mientras que las de unidades de entre 60 y 70 metros cuadrados aumentaron (del 13% al 14%).
Varsovia destaca sobre el resto del país. Aquí se vende un número relativamente elevado de pisos grandes, es decir, de 85 m2 o más. Representan más del 12% de todas las transacciones, frente a la media nacional del 7%. Hasta ahora, esta es una peculiaridad de la capital polaca y de Sopot, esta última incluso con un porcentaje ligeramente superior de pisos grandes en el volumen total de ventas.
Por supuesto, la mayoría de los compradores no viven solos, lo que significa que, según las estadísticas de Eurostat, el polaco medio puede disfrutar de un espacio de unos 25 m2. Los habitantes de algunos países de la UE, como Rumanía (15 m2) o Letonia (18 m2), tienen menos a su disposición, pero esto es poco consuelo.
Marko Bąbel
Next Immo Group
Account Manager
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